城市更新的“天桥算法”：精准、温度与速度

大众网记者(jìzhě) 赵港宁 济南报道 晨光初照，塔吊林立的(de)建设现场与活力满满的商业街交相辉映，天桥区正以城市更新为笔，在泉城大(dà)地上勾勒出一幅生态(shēngtài)美、产业兴、民生暖的发展新画卷。 天桥区77个(gè)城市更新项目如火如荼推进，总投资970亿元，成为驱动区域发展的(de)强劲引擎。 丁太鲁新徐片区绿带公园一期项目(xiàngmù)、山钢锦绣里商业街项目、北湖核心区明湖四季(sìjì)安置房项目等重点工程，成为城市更新的亮眼名片。 丁太鲁新徐片区：生态引领(yǐnlǐng)，奏响黄河乐章 沿着黄河岸线(ànxiàn)漫步，丁太鲁新徐片区城中村改造与绿带公园一期项目正协同书写生态(shēngtài)发展新篇章。 天桥区丁太鲁新徐(xú)片区绿带公园一期项目更新前 天桥区丁太鲁新徐(xú)片区绿带公园一期项目更新后 项目位于(wèiyú)天桥区药山街道，占地1000亩(mǔ)，总投资5亿元，规划以“新秀之湾，黄河客厅”为定位，打造省会落实黄河重大国家战略(zhànlüè)的标杆工程。 项目分四期建设，一期占地172亩，投资1亿元，建设集运动健身、休闲娱乐(yúlè)、自然观赏与文化交流于一体的现代化综合性(zōnghéxìng)公园。 以绿为底，筑牢黄河生态屏障。项目坚持生态优先理念，通过建设7.6万平方米园林景观、1.5公里花海步道以及绿道画卷、湿地迷宫等(děng)组团，连接黄河百里风景区铺展4000亩生态绿廊，构建省会沿(yán)黄绿色(huánglǜsè)坐标(zuòbiāo)。 以文为魂，激活(jīhuó)黄河文化(wénhuà)基因。项目投资2.2亿元建设120米“黄河之眼”无辐式摩天轮，通过活化利用(lìyòng)工业遗存、联动周边文旅资源，建设逐水而栖的(de)黄河文化体验基地，形成“黄河文化+生态旅游”新IP，擦亮省会“黄河文化名城”品牌。 以产为翼，释放沿黄发展(fāzhǎn)活力。项目拆掉200万平方米低端低效的工业园和生活不便的城中村，腾出近3000亩发展空间，规划建设黄河主题商街、黄河艺术中心、康养(kāngyǎng)中心、商务办公中心、文化酒店、高端住宅，打造集文旅、医疗(yīliáo)、教育、商务等为一体(yītǐ)的宜居、宜学、宜养、宜游理想人居新标杆(biāogān)。 山钢锦绣里商业街项目(xiàngmù)：赋能商贸，打造便民生活圈 走进天桥区(tiānqiáoqū)纬北路街道，山钢锦绣里商业街热闹非凡，烟火气十足。 这个占地14.35亩，总投资3.4亿元，总建筑面积3.42万平方米的项目(xiàngmù)，自2022年2月开工，历经两年多建设，于2024年12月竣工交付，并(bìng)在今年4月盛大开街(kāijiē)运营。 如今，40余家商户招牌林立，咖啡香气与美食味道在街巷中飘散，预计2025年将新增(xīnzēng)税收700万元，提供900余个就业岗位(gǎngwèi)。 天桥区山钢(shāngāng)锦绣里商业街项目更新前 天桥区山钢锦绣(jǐnxiù)里商业街项目更新后 项目聚焦周边4万居民需求，构建起(qǐ)独具特色的“三级服务体系”。 从基础(jīchǔ)保障到品质提升(tíshēng)，再到帮扶赋能，“15分钟便民生活圈”让居民生活便捷又精彩。 整合政务便民、社区(shèqū)医疗等功能的“一站式公共服务”，切实解决了老城区服务资源分散(fēnsǎn)的难题。 作为全市唯一全钢结构商业建筑，红砖墙与耐候钢板交错(jiāocuò)，纺织元素(yuánsù)的装饰小品点缀其间，让历史文脉在现代商业中焕发新生，成为天桥区让历史文脉与现代生活交织共融的生动(shēngdòng)缩影。 北湖核心区明湖四季安置房(fáng)项目：提升幸福，高效推进回迁 北湖核心区明湖四季安置房项目位于天桥区北园街道，占地(zhàndì)88.49亩，总投资9.5亿元。规划建设(jiànshè)12栋住宅、配套(tào)商业(shāngyè)及配套公建，总建筑面积21.33万平方米，其中1394套、16.3万平方米的安置房，将迎来5000余位居民入住。 北湖核心区A-4地块更新(gēngxīn)前 北湖核心区A-4地块更新后(hòu) 对标“好房子”标准设计的188平方米(píngfāngmǐ)、164平方米、141平方米和94平方米4种高品质户型，全屋精装(jīngzhuāng)交付，宽敞明亮的客厅(kètīng)、精致的厨卫设施，无不彰显品质。 楼间距达50米，绿化(lǜhuà)覆盖率(fùgàilǜ)超50%，低密度、高舒适度的宜居环境令人心旷神怡。北湖片区的全面回迁，以及丁太鲁新徐等三大片区安置(ānzhì)房建设的全面开工，见证着天桥区高效推进回迁安置工作的坚定决心与卓越成果(chéngguǒ)。 多维度发力，推动城市更新(chéngshìgēngxīn)突破 在天桥区的各个角落，城市更新的热潮奔涌(bēnyǒng)不息。 要素保障方面，银行授信额度与资金陆续到位，土地(tǔdì)供应工作稳步推进，一季度供地(gōngdì)1007亩，位居全市前列。 产城融合赛道上，特色园区建设快马加鞭，“1+12”发展格局逐渐成型，各园区内签约项目纷纷落地；商贸产业转型步伐坚定，多个(duōgè)项目跻身国家级试点；旧厂区、旧街区活化利用持续推进(tuījìn)，织梦(zhīmèng)文化公园等项目点亮城市空间；品质(pǐnzhì)提升行动全面铺开，社会民生类和基础设施类项目不断谋划储备，教育、养老(yǎnglǎo)等资源加速聚集。 政府主导下，专班人员每日(měirì)穿梭于项目现场，挂图作战、清单管理，确保任务高效落实；惠民利民理念贯穿始终，从征迁政策制定到(dào)安置房建设，充分(chōngfèn)听取群众意见；总体统筹(tǒngchóu)精准发力，实现全域、滚动、动态平衡，为城市更新保驾护航。 如今的天桥区，城市更新(chéngshìgēngxīn)项目正全方位释放魅力与活力。 从(cóng)黄河之畔的生态公园到烟火繁华的商业街(shāngyèjiē)，从温馨舒适的安置房到蓬勃发展的产业园区，每一处变化都诉说着城市的成长。 未来，天桥区将(jiāng)继续以城市更新为(wèi)契机，持续提升城市品质，为居民创造更加美好的生活环境，为区域发展注入源源不断的新活力。 图片来源(láiyuán)：天桥区融媒体中心